重庆向南 是城市发展的必然趋势
其实如果你对重庆楼市稍有了解，就会感受到近年来北区是一片热土，吸引了不少购房者的青睐，而南重庆的板块价值则一直在舆论中较为低调，那么，从整个城市的发展趋势来看，南重庆到底有什么值得关注的？未来能爆发出多大的潜力？
本次城市发展论坛有幸请到了锐理数据重庆公司总经理陈冬旭，为大家讲述整个重庆的区域发展历程以及南重庆房地产市场的变迁。
陈总首先从重庆在全国城市中的定位开始剖析，作为首个内陆地区的直辖市，重庆是连接中国西部与东部发达区域的重要战略节点。以主城区为核心，以城市发展新区为腹地、联动沿江城市带和四川毗邻城市发展，重庆致力于构筑具有国际影响力的现代化成渝经济圈大都市区。
从1997年确立为直辖市以来，重庆的城市发展每五年都经历一轮扩张，直到2017年已经进入城市发展的第五轮，按照由内向外，由老城到新城，再到卫星城市的规律，目前主要发展板块已经来到了龙兴、珞璜、璧山、江津等区域。
再从珞璜新城自身角度来看，作为综合保税区，产业的导入是国家西部大战略以及中欧战略重要的一个节点城市，保税区的产业发展以及城市配套建设是影响战略发展的重要因素，目前产业的导入和城市配套建设均加速发展，随着产业及城市配套的成熟，现状也是“以产建城”的黄金发展阶段。
并且，珞璜无缝连接了主城巴南区、九龙坡区、大渡口区以及重庆六大区域副中心的江津区，这些区域均是重庆第五轮重点发展的区域。作为这样一个自带吸附力的区位及身份城市，未来的发展将不可限量。
陈总的精彩分析博得了现场的热烈掌声，紧接着论坛现场又迎来了一波高潮，速晨传媒副董事长彭红梅、重报都市传媒地产部主编邓萍、铭腾南区总监朱云均三位大咖上台，与锐理数据重庆公司总经理陈冬旭共同就南重庆的板块价值，进行多维度深层次的探讨与碰撞。
地形属三山夹两槽带两水 重庆向北已接近极限
铭腾南区总监朱云均首先就向北还是向南的问题发表了看法。
从2007年奥林匹克花园喊出重庆向北，这十年，重庆北区如火如荼地开展建设，但实际上，重庆一路向北已快接近其物理极限，在排除丘陵后，北区土地储备已经不富裕。如果继续下去，不出几年，北区广大的土地将会被开发殆尽，城市化布局下一步该怎么走？
重庆的地形，叫三山夹两槽带两水。中梁山、铜锣山、明月山，三座山夹出来的两槽来看，中梁山和南山（明月山）两个山谷之间夹起来的城市，都基本上已经发展完了，没有可拓展空间了，东西两侧被山阻隔，最北，就是渝北木耳公租房那些地方了，南边就到了鱼洞珞璜一带。
朱总还提醒大家注意一组数据，2017-2018年上半年房企正在涌入南重庆板块拿地，华远、融信、中国电建、中建五局等外企入渝，同时本土房企龙湖也首进巴南，南区拥有700万方土地，以及住宅400万方、商品房500万方的市场容量，高端客户也在不断回归，这就是开发商选择入驻南区的原因。
产城融合 珞璜成重庆卫星城市样本
速晨传媒副董事长彭红梅也认为南重庆板块潜力很大，她首先是从中国五大城市集群角度来分析，环渤海，长三角，珠三角也就是粤港澳大湾区，还有要么是长江中部城市群，以长沙、武汉为代表，另外，说得最多的，中国第四极，就是成渝经济带。
参考日韩等发达国家的经验来看，大的城市群周边，就会有很多小城市，卫星城市，这样才是梯级的城市构架。
另外一个优势是人口，目前珞璜片区内总人口数约12万，由于综保区的落地，预计到2020年城市人口将达到20万人以上，初步建成主城周边的集“大口岸”、“大枢纽”、“大基地”为一体的产城融合新城。
轨道成网 珞璜融入主城经济生活圈
重报都市传媒地产部主编邓萍十分赞同彭董提到的城市群概念，世界所有城市发展趋势都是往城市群发展，围绕主城核心发展起来的卫星城市，在西方被称为阳光地带，因为环境更好、品质更高，是美国中产阶层置业的一大选择。
邓萍主编还补充说道，前段时间去日本考察，日本的设计师就提到，重庆和东京非常像。围绕着东京，旁边好多都市圈的城市，市原市，千叶市，川崎市，包括横滨，都算是东京都市圈。
这些城市跟东京的关系，除了高速路网，大量是靠轨道交通连接。他们的方法是先建一个车站，然后在车站周边发展地产、商业、学校等等。这些点通过四通八达的轨道交通体系互相串联，最后形成一个非常快捷的城市网络。
未来重庆也是一样的，不是每个人都要住在解放碑的，解放碑也住不下，内环以内都住不下，产业和人口会往外环以外，比如半径50公里范围内去疏散，而珞璜就在这个辐射范围内，是未来重庆城的圈圈范围内。你在解放碑上班，同样可以住在珞璜，因为便捷的轨道网络，会把你快捷地带到都市圈任何一个地方。
重庆是获批轨道交通第四多的城市，让其他城市真是望尘莫及。
板块溢价 综保区带来区域发展利好
重庆公司总经理陈冬旭再次强调了珞璜新城板块的品牌溢价和产品溢价，包括碧桂园在内的多家开发商都在向南发展。
并且在与现场嘉宾的互动中，陈总还解析了珞璜新城板块配套优势。江津综合保税区的落成和实施，给珞璜新城更快更准与世界接触和了解的机会，也预示着对外开放的一个新的起点和阶段。江津综保区已引进项目40个，其中27个项目已签订正式协议,如重庆长安民生物流股份有限公司投资建设的长安民生西南地区多式联运集并分拨基地、重庆庆皓物流有限公司投资建设的智慧物流仓储产业园等，总投资达83.5亿元，全部达产后预计实现年营业收入145亿元，年进出口额17亿美元。而围绕着这一产业优势，板块内的商业，教育配套也会随之完善。
重庆江津综合保税区党工委书记、管委会主任谭庆，日前在重庆江津综合保税区封关运行新闻发布会上说：“江津综合保税区建设要坚持世界眼光，放眼全球招商引资、招贤纳士，做到规划建设高起点、高标准，管理服务高水平、高品位。坚持一流配套，加快综保区周边教育、文化、医疗、卫生、休闲、交通等公共配套设施建设，让企业进得来、人员留得住、资源能聚集。”
珞璜新区配套：
商住配套：园区充分利用自然资源优势，配套引进了恒大国际文化城、珞璜商业中心、世纪华城等商业住宅综合体，形成集行政、商业、文化为一体的城市配套中心。
餐饮娱乐：汽车温泉小镇、园区广场、特色小吃街、百货商场、电影院、游乐场等设施相继入驻或正在加快建设。
教育配套：园区拥有幼儿园6所、小学1所(珞璜实验小学、江津中学珞璜分校）。
名家论道，观点交锋，从不同的角度分析，结论都指向了南重庆珞璜新城的崛起，符合城市发展的必然趋势，是重庆卫星城市建设样本，无不预示着板块价值潜力即将爆发。
深耕重庆12年的碧桂园再次向南发展，落子南重庆珞璜新城，打造碧桂园翡翠蓝山精品高端小区，至此，从碧桂园南山澜、渝南首府、麓铭府、千屿、千江凌云、云禧、天麓到碧桂园翡翠蓝山在内的碧桂园八大金刚齐聚南重庆，开启了碧桂园对南重庆的完美布局，每个项目都印证了重庆向南发展的必然趋势。
碧桂园“翡翠系”产品，以人文关怀、极致服务、高端定制、健康舒适的产品，缔造城市核心，倾力打造尊崇服务礼遇，给您一个五星级的家。
碧桂园·翡翠蓝山沿袭“翡翠系”纯正血统，绽放于南重庆珞璜新城云篆山公园旁，坐拥5万方森林公园生态资源，毗邻珞璜行政中心，以“城市公园大平墅”礼献珞璜，其便利的联运交通、丰富的教育资源，加上碧桂园26年的匠心独运，专为改变珞璜人居生活而来。
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发表于 2018-7-30 15:34:25
